Quy trình phá dỡ nhà xưởng tại KCN Sóng Thần – Dĩ An: Hướng dẫn từ A đến Z
Quy trình 7 bước phá dỡ nhà xưởng tại KCN Sóng Thần, Dĩ An: thủ tục, phương án ATLĐ, tháo dỡ khung Zamil, mua lại sắt phế liệu và bàn giao mặt bằng.
Đặc thù phá dỡ nhà xưởng tại KCN Sóng Thần và Tân Đông Hiệp
KCN Sóng Thần (Dĩ An) là một trong những KCN lâu đời nhất phía Nam Bình Dương, hình thành từ 1995. Hiện hàng chục nhà xưởng từ thời kỳ đầu đã hết hạn thuê đất, doanh nghiệp dời đi, nhường mặt bằng cho các dự án căn hộ, logistics hoặc nhà xưởng cao tầng mới.
Phá dỡ nhà xưởng trong KCN có nhiều quy định riêng so với nhà dân: phải đăng ký với Ban quản lý KCN, có hồ sơ ATLĐ, bảo hiểm cho công nhân, tuân thủ quy chế ra vào KCN.
Bước 1: Khảo sát và đánh giá nhà xưởng
Mạnh Phá Dỡ cử kỹ thuật viên đến hiện trường khảo sát trong 24 – 48h sau khi nhận yêu cầu. Nội dung khảo sát:
- check_circleĐo đạc kích thước nhà xưởng, đếm số khung cột, độ cao
- check_circleĐánh giá tình trạng mái tôn, vách tôn, khả năng tái sử dụng
- check_circleKhảo sát móng máy, sàn bê tông, hệ thống ngầm
- check_circleKiểm tra đường vận chuyển, cổng KCN, lịch cấm tải xe ben
- check_circleƯớc tính khối lượng sắt phế liệu, có thể đối trừ vào hợp đồng
Bước 2: Lập phương án và báo giá trọn gói
Trong vòng 24 giờ sau khảo sát, Mạnh Phá Dỡ gửi báo giá trọn gói chi tiết. Đối với nhà xưởng tại KCN Sóng Thần điển hình diện tích 5.000 – 10.000 m², báo giá thường có 4 thành phần chính: phá dỡ kết cấu, vận chuyển, đối trừ sắt phế liệu, hoàn trả mặt bằng.
Bước 3: Đăng ký với Ban quản lý KCN và xin giấy phép
Mạnh Phá Dỡ hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ:
- check_circleĐơn xin phép phá dỡ kèm bản vẽ hiện trạng
- check_circlePhương án thi công và biện pháp ATLĐ
- check_circleHợp đồng bảo hiểm trách nhiệm dân sự và bảo hiểm công nhân
- check_circleDanh sách máy móc, công nhân ra vào KCN
- check_circleLịch làm việc dự kiến và kế hoạch xử lý chất thải
Bước 4: Tháo dỡ tôn và phụ kiện có giá trị tái sử dụng
Tôn lợp mái, vách, cửa cuốn, máng nước, đèn cao áp, hệ thống thông gió – tất cả đều được tháo dỡ thủ công và phân loại. Đây là bước tốn nhiều công nhất nhưng giúp thu hồi 30 – 50% giá trị nhà xưởng cũ.
Bước 5: Hạ khung thép Zamil
Khung thép Zamil được tháo theo nguyên tắc tháo bulông từng module, hạ bằng cẩu bánh lốp 25 – 50 tấn. Tuyệt đối không cắt phá ngẫu hứng vì có thể làm sập đổ liên hoàn các module bên cạnh.
- check_circleLập sơ đồ trình tự hạ khung trước khi thi công
- check_circleDùng cẩu phù hợp tải trọng và tầm với của khung
- check_circleCó hệ thống dây cáp dẫn hướng để tránh va đập
- check_circleCách ly khu vực thi công, không để công nhân đi qua dưới khung đang hạ
- check_circleKiểm tra điều kiện thời tiết – không hạ khung khi gió mạnh trên cấp 5
Bước 6: Phá móng máy, sàn bê tông và đào hệ thống ngầm
Sau khi hạ xong phần khung, máy xúc gắn búa thuỷ lực sẽ phá móng máy và sàn bê tông cốt thép. Hệ thống ngầm (cáp điện, ống nước, ống khí nén) cần được tháo gỡ và phân loại.
Bước 7: Vận chuyển và bàn giao mặt bằng
Sắt phế liệu được cân tại chỗ, có biên bản và đối trừ vào hợp đồng. Xà bần được vận chuyển bằng xe ben 15 khối tới bãi đổ được Sở TN&MT Bình Dương cấp phép. Mặt bằng cuối cùng được san phẳng và bàn giao cho chủ đầu tư.
Kết luận
Phá dỡ nhà xưởng tại KCN Sóng Thần, Dĩ An đòi hỏi quy trình chuẩn và đầy đủ pháp lý. Mạnh Phá Dỡ đã thi công nhiều dự án từ 1.000 m² đến 30.000 m² tại VSIP, Sóng Thần, Tân Đông Hiệp. Liên hệ 097 498 2298 hoặc Zalo để được khảo sát miễn phí.