7 lưu ý khi phá dỡ nhà liền kề tại Thuận An tránh tranh chấp với hàng xóm
Phá dỡ nhà liền kề tại Thuận An, Lái Thiêu cần lưu ý 7 điểm quan trọng để tránh nứt tường, tranh chấp pháp lý và bồi thường thiệt hại cho hàng xóm.
Vì sao phá dỡ nhà liền kề ở Thuận An rủi ro cao?
Đặc thù khu dân cư Thuận An, Lái Thiêu, Bình Hoà có rất nhiều dãy nhà phố liền kề xây từ 2005 – 2015, dùng tường chung 10 cm hoặc tường gạch 20 cm chung móng. Khi phá một căn ở giữa hoặc đầu hồi, nếu không có biện pháp đúng, các căn liền kề có thể bị nứt, lún, thậm chí sập tường ban công.
Tranh chấp với hàng xóm là rủi ro pháp lý lớn nhất khi phá dỡ nhà liền kề. Một vụ kiện có thể kéo dài 6 – 18 tháng và bồi thường từ 50 triệu đến vài trăm triệu đồng.
Lưu ý 1: Khảo sát hiện trạng nhà liền kề trước khi phá dỡ
Trước khi đập nhát búa đầu tiên, bắt buộc lập biên bản khảo sát hiện trạng nhà liền kề – có chữ ký của chủ nhà 2 bên, chụp ảnh chi tiết các vết nứt cũ, tình trạng tường, sàn, trần.
Lưu ý 2: Thông báo với hàng xóm và chính quyền địa phương
Theo quy định tại Bình Dương, chủ nhà phá dỡ phải thông báo với chủ nhà liền kề ít nhất 7 ngày trước khi thi công, đồng thời nộp bản cam kết bảo đảm an toàn cho UBND phường.
- check_circleGửi thông báo bằng văn bản, có ký nhận hoặc gửi qua bưu điện
- check_circleThông báo lịch thi công cụ thể, tránh giờ nghỉ trưa và sau 18h
- check_circleCung cấp số điện thoại đầu mối tại công trường
- check_circleLưu lại tất cả các văn bản trao đổi để dùng khi có tranh chấp
Lưu ý 3: Tháo phần tường chung bằng thủ công
Tuyệt đối không dùng máy xúc hoặc búa rung để phá phần tường giáp với nhà liền kề. Phải tháo từng viên gạch bằng máy khoan nhỏ và dùi đục thủ công.
Lưu ý 4: Che chắn chống bụi, chống vật rơi
Tại Thuận An, UBND phường xử phạt rất nghiêm các công trình không có hệ thống che chắn. Mức phạt có thể lên tới 5 – 15 triệu đồng và đình chỉ thi công.
- check_circleLưới che bụi xanh dày, độ cao tối thiểu bằng đỉnh nhà phá dỡ
- check_circleLưới chống vật rơi cách tường 60 – 80 cm
- check_circlePhun nước thường xuyên để giảm bụi
- check_circleBịt kín các cửa thông gió, ống khói để bụi không lan sang nhà bên
Lưu ý 5: Bảo hiểm trách nhiệm dân sự cho hàng xóm
Đây là lưu ý quan trọng nhất nhưng nhiều chủ nhà bỏ qua. Mức bảo hiểm 500 triệu – 1 tỷ đồng/vụ chỉ tốn khoảng 0.5 – 1% giá trị hợp đồng phá dỡ, nhưng giúp tránh được rủi ro lớn nếu có sự cố.
Lưu ý 6: Lập biên bản nghiệm thu sau phá dỡ
Sau khi hoàn tất phá dỡ và dọn dẹp, mời chủ nhà liền kề ký biên bản xác nhận không có thiệt hại. Đây là tài liệu pháp lý quan trọng nếu sau này hàng xóm đòi bồi thường vì các vết nứt cũ.
Lưu ý 7: Chọn nhà thầu có pháp nhân và bảo hiểm
Đội thi công tự phát thường không có pháp nhân, không có bảo hiểm. Nếu có sự cố, chủ nhà phải tự chịu toàn bộ trách nhiệm với hàng xóm.
- check_circleKiểm tra giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, có ngành xây dựng
- check_circleYêu cầu hợp đồng nguyên tắc, có dấu công ty
- check_circleXác minh bảo hiểm trách nhiệm dân sự còn hiệu lực
- check_circleHợp đồng ghi rõ điều khoản bồi thường nếu nhà liền kề bị thiệt hại
Kết luận
Phá dỡ nhà liền kề tại Thuận An, Lái Thiêu không khó nếu tuân thủ đầy đủ 7 lưu ý trên. Mạnh Phá Dỡ chuyên xử lý nhà liền kề ngõ hẹp với tỷ lệ sự cố 0%. Liên hệ 097 498 2298 để được khảo sát hiện trạng miễn phí.